Madera atacada por hongos xilófagos, pudrición parda y pudrición cúbica

La madera, cuando está sometida a ciertas condiciones de humedad durante largos periodos de tiempo, como ha ocurrido en este muro de entramado, es atacada por hongos que se alimentan de ella. Los xilófagos segregan sustancias que ablandan  sus compuestos para poder comérselos,  descomponiendo su estructura hasta llegar a desintegrar por completo el elemento.

En  el vídeo de arriba se ve como pie derecho de madera de esta corrala de Lavapiés está afectado de pudrición cúbica, que es la primera fase de la pudrición parda (abajo) según nos cuentan Juan Monjo Carrió y Luis Maldonado Ramos en el libro Patología y técnicas de intervención en estructura arquitectónicas, uno de los libros de cabecera del estudio.

Madera atacada por hongos xilófagos, pudrición parda y pudrición cúbica

Sistemas constructivos singulares: Entrevigado mediante botes cerámicos

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Empezamos la rehabilitación de una corrala fechada en 1878.

Lamentablemente, aunque el edifico está catalogado y tiene protección estructural,  todo el corredor exterior de madera ha sido sustituido por perfiles metálicos en una actuación anterior, algo habitual en los setenta y que también sucede ahora mismo.  Conserva sin embargo la escalera de madera de pino e incluso alguna de las antiguas “fresqueras”.

Allí hemos encontrado este curioso sistema de entrevigado a base de botes de barro cocido, algo así como la pieza precursora de la bovedilla cerámica, que se dispone verticalmente, de dos en dos entre viga y viga, creando una cámara hueca entre las viviendas que aligera el peso del forjado.

Sistemas constructivos singulares: Entrevigado mediante botes cerámicos

Último año de ayudas a la rehabilitación en Lavapiés

corrala-apuntalada-huerta-del-bayo1Las ayudas a la rehabilitación de Lavapiés  tienen fecha de finalización tal y como las conocemos: Agosto de 2010

Desde  que se declarase a Lavapiés Área de Rehabilitación Integrada (ARI) en 1998 se han destinado a la rehabilitación del barrio casi 200 millones de euros procedentes a partes iguales, del Ayuntamiento, Gobierno Regional y Gobierno Central.

Estas ayudas, que pueden llegar hasta el 75% del coste total de la obra, acabarán el próximo agosto como estaba previsto.

Tenemos  menos de un  año para aprovechar estas importantes subvenciones, que si bien no han llegado a todos los vecinos, han sido y son fundamentales para mantener las condiciones de habitabilidad del barrio y estimular su mantenimiento, gracias en parte muy importante a la gran labor del equipo técnico que coordina estas ayudas desde la Entidad Gestora.

Seguirán concediéndose las ayudas a la ITE que solo llegan a un 15 % como máximo y,  según sabemos por otras áreas y a menos que los planes políticos cambien, las ayudas a la Rehabilitación Energética que han adoptado el sonoro nombre de Mejora de la Sostenibilidad y Eficiencia Energética de las Edificaciones.

Estas nuevas ayudas , que sustituirán a las anteriores, ya se están aplicando en otras zonas de Madrid, sobre todo en barrios construidos a partir de los años 50 con bastantes deficiencias de aislamiento.

El caso es que para optar a ellas han de aplicarse criterios de eficiencia energética en la rehabilitación de las que ya hemos hablado y de las que hablaremos, ya que se puede dar el caso de que se considere subvencionable envolver en plástico inflamable un edificio mientras el de al lado no recibe ayudas para solucionar problemas graves de estructura, y eso no es, en ninguno de los sentidos de la palabra, sostenible.

Último año de ayudas a la rehabilitación en Lavapiés

Erradicación de infravivienda (II)

mansadas-viviendaUna de las causas del mal estado de las corralas y el principal motivo de sus problemas estructurales ha sido la falta de coordinación y planificación a la hora de dotar de las instalaciones mínimas a las viviendas.

Como hemos contado en otros artículos , las corralas solo disponían de un inodoro y un punto de agua  compartido para cada planta. Es a  partir de los años 60 y 70 cuando los vecinos empezaron instalar baños y desagües en las cocinas por su cuenta y riesgo, creando un sistema de evacuación a base de empalmes al que  iban acometiendo cada uno según hacía la obra. La mayoría de las veces de forma individual y sin la supervisión de un técnico.

Estos baños y  sistemas de evacuación “informales” pueden llegar a tener, que hayamos visto, tres tipos de canalizaciones distintas en una misma bajante:  Plomo, PVC y fibrocemento.  Las fugas están más que garantizadas y su encuentro con los entramados de madera suele ser dramático .

Una política de erradicación de infravivienda realista debería centrarse en esta problemática, como en el caso de la vivienda que exponemos.  Aquí la situación resulta complicada, ya que solo disponemos del espacio de una de las mansardas para la instalación del baño completo que nos pide la Entidad Gestora y para así optar a las ayudas generales de rehabilitación del edificio.

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Erradicación de infravivienda (II)

Erradicación de infravivienda (I)

Uno de los objetivos principales declarados de las autoridades con respecto a la rehabilitación del barrio de Lavapiés es lo que se ha llamado  “erradicación de infravivienda”.

Este sonoro término  se esgrime a la hora de  decidir quien recibe subvenciones y quien no. Así las  ayudas a la rehabilitación, que alcanzan hasta un 75 % del coste de la obra, no se conceden a edificios con infravivienda generalizada, un 31% de las casas del barrio lo serían según el ayuntamiento.

El problema principal es que no existe la definición de infravivenda y ahora se aplica la que se encuentra en el Plan General para vivienda mínima de nueva construcción, en la se indica una superficie límite  de 25 m2. Esto supone  que para llegar a los objetivos fijados hay que demoler prácticamente un tercio de los edificios. Un verdadero despropósito si además tenemos en cuenta que la mayoría de los vecinos están rechazando acogerse a las ayudas por que prefieren vivir en sus 18 metros dentro de su barrio que en 70 de algún  PAU en las afueras.

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Erradicación de infravivienda (I)

Día Mundial de la Diversidad Cultural en Lavapiés


diversidad-cultural_cabestreros3El próximo jueves 21 de mayo es el Día Mundial de la Diversidad Cultural para el Diálogo y el Desarrollo, este año el tema central será la contribución de la diversidad cultural al desarrollo sostenible y la paz.

Como bien dice  Director General de la UNESCO, Koichiro Matsuura, en un mensaje publicado con motivo de este día  “La diversidad cultural no se decreta, sino que se observa y se practica”. Con esta  filosofía, en  Lavapiés, los vecinos del barrio y la AVV La Corrala lo van a celebrar en la plaza de Cabestreros  a partir de las 8 de la tarde mediante diversas acciones y actividades interculturales.

Para el evento, que trata de mostrar la riqueza cultural y humana de este barrio y la buena convivencia que existe,  pese a lo que se muestra habitualmente , se cuenta con la implicación de  sus habitantes a través  del llamamiento a traer su silla de casa, de forma que los asientos de la plaza se cedan cortésmente a los que viven mas lejos y vienen a compartir este espacio público.

Entre las actividades ya previstas  están la Muestra fotográfica  no retornable 100gr. de conserva multicultural en envase reciclado” ,  la intervención del grupo teatral La Leonera,  la exposición de la obra pictórica de Juan Antonio Aznar y la proyección del documental sobre Lavapiés ” En la corrala“.

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Día Mundial de la Diversidad Cultural en Lavapiés

Lavapiés, intervención y rehabilitación 1998-2008

ahora-lavapiasEn 1998 se declaró  al barrio  Lavapiés Área de Rehabilitación Integrada (ARI).

Con motivo del décimo aniversario de este reconocimiento la Empresa Municipal de  Vivienda y Suelo ha preparado un estudio en el que se analizan los resultados del proceso y evolución del mismo durante esta década. 

El estudio incorpora un informe elaborado por la Federación Regional de Asociaciones de Vecinos de Madrid  (FRAVM) a partir de 400 entrevistas en profundidad a vecinos y agentes del barrio, con el fin de  valorar y cotejar la opinión y sentimientos de los ciudadanos afectados por esta rehabilitación.  

Según nos han informado desde la Federación se ha recogido nuestro aviso de reconsiderar la definición de infravivienda, que hasta ahora incluye la  superficie  mínima de 25 m2  sacada del PGOU para vivienda de nueva construcción,  que limita el acceso a las subvenciones a una parte muy importante de los vecinos.

El  acto público de  presentación del estudio  Lavapiés,intervención y rehabilitación 1998-2008 tendrá lugar el martes 12 de Mayo a las 18.30 horas en el salón de actos del instituto Cervantes  situado en la calle Embajadores 70.

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Lavapiés, intervención y rehabilitación 1998-2008

Empresillado de viga de madera en corredor exterior

Este era el estado de la corrala cuando la comunidad de vecinos decidió encargar a nuestro estudio proyectar y dirigir su rehabilitación, las carreras (vigas) que soportan el corredor en planta primera, así como los pies derechos (pilares) se encontraban gravemente afectados de pudrición. 

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Una de las carreras del frente largo de la corrala hubo de sustituirse parcialmente, la otra, que se había abierto en el encuentro con la carrera perpendicular (ver final del vídeo) , pudo salvarse mediante empresillado, colocando dos chapones de acero perforados  a cada lado unidas por varillas roscadas pasantes y cola con resorcina aplicada la superficie de la grieta como se muestra en el detalle.

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Empresillado de viga de madera en corredor exterior

El origen de las corralas en Lavapiés

seccion-patio-corrala1En 1561 Felipe II traslada la capital del reino a Madrid, eso supone entre otras cosas que la población se triplique en pocos años, creándose grandes demandas de vivenda, abastecimientos y hospedajes.

Surgen entonces numerosas posadas, una tipología castellana para alojamiento temporal de viajeros y comerciantes, sobre todo al sur de la Villa  al ser esta la entrada natural de alimentos y recursos de la ciudad.

Estas posadas eran utilizadas por comerciantes y campesinos que venían a la capital a vender sus productos, que quedaban a salvo de posibles ladrones en el interior del edificio,  junto con los carros, sus tiros y las monturas, en la planta baja especialmente preparada para este uso.

Eran por tanto para una estancia temporal muy concreta, los huéspedes se quedaban mientras se negociaba la venta de sus melones, mantas, salazones o lo que se hubiese traído para comerciar. Por este motivo las habitaciones, de entre 14 y 19 metros cuadrados, no disponían de baño propio, como sigue ocurriendo en muchas pensiones hoy en día.

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El origen de las corralas en Lavapiés